房产过户纠纷怎么避免？房产更名和过户的区别？

大家都知道，现在的中国经济不断的在发展，大家的生活是越来越好了，所以大家对于居住的条件也是有了很大的需求，买房的人是越来越多了，在买房过程当中就会遇到房产过户的情况，但是如果对其不是很了解的话，就会给生活中带来了很大的麻烦，今天我们就来为大家介绍一下房产过户纠纷怎么避免以及房产更名和过户的区别有哪些。

一、房产过户纠纷怎么避免

1、在办理房产过户的时候，对于充分了解户口政策。根绝政策的规定，如果需要把自己的户口迁入新买的房子，那么，原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任，而卖房者应该积极履行。

2、若售房者强调在没有户口的情况下也这个房子的话，购房者可以亲自到住房所在地的派出所进行核实。如果确实是真的，那么再签订二手房买卖合同也不晚，然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出，以免与买方出现法律纠纷。如果售房者没有按照合同的规定迁走户口，需要支付给购房者一定的赔偿金。

二、房产更名和过户的区别

1、房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使住房的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的住房所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，住房的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、房产更名是在住房的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有住房不动产证的前提下的，通过转让住房所有权实现过户的。

3、无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程当中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程当中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

上面就是今天给大家介绍的有关房产过户纠纷怎么避免以及房产更名和过户的区别有哪些的全部常识，相信大家通过这篇文章，对于房产过户有所了解了吧，我们在过户房子之前，一定要了解相关的规定，这样才会有利于我们在办理的时候，可以顺顺利利的，而且还要了解一些有哪些区别，这样可以避免办理的陷阱。