回迁房要交契税吗

回迁房要交契税。契税是在土地、房子权属发作搬运的时分，向获得土地使用权、房子权的单位和自己征收的一种税。因此，回迁房也是需要交纳契税的，契税应由获得土地使用权、房子权的一方交纳，且税率等政策对商品房和回迁房的规则和要求是一样的。

回迁住房契税征收标准

每个地方都有不尽相同的规定，有些地方规定是在交房之前要缴纳住房契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的住房契税缴纳的时间是：住房竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳住房契税，住房交付后尽可能不要高于一年，否则是要缴滞纳金的。

目前的契税税率仍为回迁房交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

(1)如果购买首套回迁房：当进行交易的住房面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的住房面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

(2)如果买的是第二套回迁房：当交易的住房的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易住房的面积大于90平方米时，契税税率为2%;

(3)如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管住房面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

回迁安置房契税怎么算

1、赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部分不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。

(1)如果原来拆迁的住房没有房产证的，就需要计算全部面积的契税1.5%。

(2)原来被拆迁的住房有房产证的，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，需要计算全部面积的契税，高于拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%：

(3)如果是拆迁房上市交易(过户)，需要计算全部面积的契税，建筑面积未超140平米的，契税1.5%，高于140平米的，契税3%。

2、根据《关于契税政策执行中若干问题的通知》，被拆迁住房的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处住房的(即货币补偿安置)，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税;超出拆迁补偿款部分，应按适应税率征税。

3、被拆迁住房的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建住房(即住房产权调换安置)，不补缴产权调换差价款的，免征契税;应补缴产权调换差价的，对补缴款部分，按适用税率征收税。