现房和期房的区别是什么

买房是人生中的大事，没有经验的朋友在买房前要做好充足的准备工作，首先要对所购住房有个大概的轮廓勾划，这样在购房时可以更加理性的去挑选。一般的楼盘都会有现房和期房之分，这两者各有优势，下面为大家介绍现房和期房的区别是什么。

一、什么是现房

现房是指消费者在购买的时候已经过交付规范的各项检验(各地对交付规范没有一致规则)，可以正式入住的物业。消费者在购买时具有即买即可入住的商品房，也就是开发商已办好所售房子的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，当即可以处理入住并获得产权证。只要具有房产证和土地使用证才干称之为现房。

现房的优势是在于建成的房子质量、小区环境和配套设施可以清晰的看到，产权清晰，可以一手交钱一手交货，不用等候很长时间，且地段一般处在交通便当，周期短;现房缺点就是价格稍贵。

现房优势：工程现已竣工检验合格，危险下降，买家可以直接看到实景，实地评论房子的结构、质量、环境、配套、物管等。房子价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围区域、同类型房子价格比较便可。家庭计划便于安排，付完房款即可入住。

现房劣势：价格较高，难以优惠;对于质量不错楼盘，楼层、房型不错的房子往往被先到者买走，挑选规模缩小。

二、什么是期房

期房是指把在建的、没有完成建造的、不可交付使用的房子。即指开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房优势在于价格较现房更为实惠，可以提前挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时检验工程质量;但期房缺点在于先交款后交房存在危险，开发商若呈现资金问题，则房子可能成为烂尾楼，浪费时间以及金钱。

期房优势：期房在开发之初就卖出去，是开发商为了征集资金的一个途径。因而房产开发商都在价格上有较大的优惠;挑选规模较广。性价比不错的期房存在较大。

期房劣势：不确定要素较多，危险较大，开发商在建造过程当中规划、资金等原因造成的工程中止，都会给购房者带来丢失，一起市场行情与价格涨跌难以预测。因为与开发商的信息及专业常识的不对等，仅凭开发商的广告、材料宣传来判断、预测楼盘情况，存在房子规范、质量与预售许诺不符的危险。

以上是关于现房与期房区别的相关介绍，这两种房子都可以挑选，关键在于哪种更能符合自己的需求。