房产评估咨询怎么收费？房产评估费用怎么计算？

现在做房产评估是越来越普遍，房产评估不管是在买房还是卖房中都是必须的一个过程，大多数的朋友都是挑选让专业的评估公司来操作，这个就需要支付评估费用，但是有的评估公司收费比较贵，因此，在做评估之前，需要对评估费用有一个大概的认识。接下来，小编就来给大家介绍下房产评估咨询怎么收费？房产评估费用怎么计算？

房产评估咨询怎么收费？

对于不懂评估、不了解住房真实价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下住房评估标准：

1、看房龄

住房的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而住房自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算住房的折旧费，砖混结构住房折旧期限为50年。

2、看户型

市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价下降。

3、看楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的住房建议是卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、看朝向

南北朝向的房子喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

5、看装修

装修时间在5年以内的住房，价格一般会高出清水房元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加；如果装修时间高于5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情下降。

6、看物管

有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。

7、看位置

住房临街会下降住房的售出价格，而所处位置不错居住环境幽静的住房，其价格就会偏高。

8、看配套

消费者在挑选二手房时，都会重点考虑到住房周边的交通情况、医疗、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果住房周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。

9、看小区

住房的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及住房的外观造型等情况，则需要减少。

10、看市场

房产评估费用怎么计算？

根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：

1、住房总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％。

2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％。

3、500万元到万元的收取评估总价的0．12％。

4、万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％。

5、5000万元以上的收取评估总价的0．012％。

房产评估咨询怎么收费？房产评估是整个房产交易中比较重要的一部分，而房产评估收费要根据房子的具体情况来定，不可一概而论。房产评估费用怎么计算？只要可以知道房产评估费用的计算方法，那就能大概的知道房产的价值。不过在生活模糊，可能会遇到这样那样的房产评估问题，所以我们该需要多了解这方面的内容。