卖房子个人所得税谁承担

本文围绕卖房子涉及的个人所得税及其他相关税费展开，详细阐述了个人所得税的承担方、计算方法、减免政策以及卖房过程当中需要缴纳的其他税种和费用，提醒读者在卖房前咨询当地税务部门或专业律师以获取准确信息。

根据法律规定，卖房子的个人所得税一般由卖方承担。依据《中华人民共和国个人所得税法》，个人所得税是针对个人所得收入征收的一种税，在住房买卖交易中，卖方作为取得收入的一方，需要承担个人所得税的缴纳责任。

卖房子个人所得税怎么算

卖房子个人所得税的计算方法主要取决于是否能提供住房原值凭证。‌

1、‌如果能提供住房原值凭证‌：

个人所得税的计算公式为：(计税价格 - 住房原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳的合理费用) × 20%。‌1例如，如果住房的计税价格为100万元，住房原值为70万元，原契税及相关税费合计为10万元，那么需要缴纳的个人所得税为：(100 - 70 - 10) × 20% = 4万元。‌

‌2、如果不可提供住房原值凭证‌：

个人所得税的计算公式为：计税价格 × 1%。

例如，如果住房的计税价格为100万元，那么需要缴纳的个人所得税为：100 × 1% = 1万元。

3、减免政策

‌满五唯一免征‌：如果住房是家庭唯一住房且持有高于5年，可以免征个人所得税。‌1‌新购住房退税‌：在2024年1月1日至2025年12月31日期间出售自有住房并在1年内重新购买住房的，可以按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还个人所得税。‌

卖房子需要交什么税

卖房子需要交的税主要包括以下几种：‌

‌‌1、个人所得税‌：

房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年且是唯一住房的可免除)。

如果提供发票原件，按照(成交价-相关成本)×20%计算;不提供原购房发票原件的，按照成交价1%交纳。

‌‌2、契税‌：

九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳，由买方承担。

家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取;家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取;家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳;家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳。

‌3、增值税‌：

住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5.5%(或5.6%)缴纳，由卖方承担。

‌4、土地增值税‌：

住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%缴纳，由卖方承担。

某些情况下住房暂时免征。

‌5、其他税费‌：

‌住房交易手续费‌：按住房建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担。

‌住房产权登记费‌。

‌住房评估费‌：按评估额0.5%缴纳。

‌‌印花税‌：某些情况下住房暂时免征。

请注意，具体的税费政策可能因地区和时间的不同而有所变化。在卖房前，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息。