城改房出售流程是什么？出售城改房需要哪些材料

城改房简而言之就是在城市发展过程当中需要对一部分老住房进行拆迁改造美化城市面貌而产生的，这也是一种必然的发展趋势。城改房满足一定条件也可以出售，那么城改房出售流程是什么呢，出售城改房需要哪些材料呢？

城改房出售流程是什么

１、出售城改房时要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：住房的《住宅量保证书》，《住宅使用方法书》等。要核实住房面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，住房面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

２、购买城改房与购买商品房的手续是一样的。凭身份证签订购房合同并结算房款．按合同规定交房款并取回，购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续．视住房面积大小减免部分或全部契税，房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

３、城改房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，城改房交易也不例外。城改房过户是指住房权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《住房权证》的住房转移给他人的过程。

出售城改房需要哪些材料

１、城改房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明；住房权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；交易结算资金托管凭证原件；

２、买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减凭证原件；住房权证上的住房登记表；其他资料；

３、当城改房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理城改房的过户手续了；材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）；

４、若产权人不可亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。

以上就是关于城改房出售流程以及出售时需要哪些材料的介绍了，通常生活中我们在出售住房时，都需要了解一些基本的房产交易常识，注意一些细节，是城改房需要具备上市条件，所以购买前一定要先查看相关的证件确保安全交易。