哈尔滨二手房出售流程

二手房的买卖已经是房产交易市场上普遍的一个销售类型，现在房子的价格不断的上涨，二手房的价位相对来说比较便宜，所以有好多的人把眼光对准了二手房，那么哈尔滨二手房出售流程都有哪些呢?让我们具体的来了解一下吧。

1.查询限购资格

购房人如实填写本人及家庭成员情况申报表。工作人员根据哈市相关规定，查看购房人是否有购房资格。如果购房者已经有两套或者两套以上的住房的本地户口的居民、有一套以上的外地居民或者社保没有在本地缴纳的居民是没有购房的资格的。

2.交易受理

买卖双方申请住房产权交易更名(转移登记)，买卖双方提供住房所有权证、身份证件及户口本(原件和复印件)、买卖合同。填写住房所有权登记申请书。工作人员出具受理单。规定现场勘查时间、领证时间。

3.初审交易

各个地方房产交易所的人员，会按照单据上规定的时间对房子进行现场检验，询问。初步确定房产档案和现在的信息是否相同。

4.审核审批缮证

初审通过以后，然后将所有的文件按交易部门规定的审批文件进行申报、审核。等待相关的部门批准之后进行登记，制作新的房产证。

5.缴纳税费

税费的构成比较复杂。比如个人购买建筑面积90平方米以下普通住房，该住房属于家庭唯一的住房的执行1%税率，不属于家庭唯一住房的执行3%税率。对卖房者来说，持有5年以上且是家庭唯一住房的免征个人所得税;不满5年或满5年不是家庭唯一住房的征1%个人所得税。

6.领新产权证

买房人持税务出具的完税单子到窗口缴费，手续费按建筑面积每平米6元收取(买卖双方各收3元)，登记费80元，买方凭领取住房所有权证通知单到发证窗口申领新的产权证。

7.打款完成交易

等到买房拿到住房的产权证、然后将房款缴付清楚。然后根据买卖双方的规定，缴清所有的费用之后，买卖双方才算将二手房的买卖合同全部履行完毕。

上文中对哈尔滨二手房出售流程的介绍，相信您已经有了初步的了解，其实二手房的销售过程当中手续时非常的麻烦的，所以我们在打算买二手房的时候要了解清楚，这样才能保护好我们个人的权益。