文章摘要: 房子卖了贷款还清后还有没有首套房名额是根据当地政策来认定的,比如说:1、认房不认贷:意思是如果在当地住房登记系统中已经有了住房登记信息,那再买房就会被界定为二套房或以上。对此,将贷款还清后卖掉,通过住房登记系统查询不到房产,那之后再买房估计
房子卖了贷款还清后还有没有首套房名额是根据当地政策来认定的,比如说:
1、认房不认贷:意思是如果在当地住房登记系统中已经有了住房登记信息,那再买房就会被界定为二套房或以上。对此,将贷款还清后卖掉,通过住房登记系统查询不到房产,那之后再买房估计就会被视为首套房。
2、认贷不认房:意思是如果在银行征信系统里已经登记有房贷信息,那再买房就会被界定为二套房或以上。此种情况看的是有几次贷款买房记录,而不考虑贷款是否还清,住房登记系统里是否有房产。对此,将贷款还清后卖掉,贷款记录也不会消除,因而之后再买房也不会被认定为首套房。
3、认房又认贷:意思是指买房时只要名下记录有房或者有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。对此,将贷款还清后卖掉,纵使在住房登记系统里查不到房产,但依然可以在银行征信系统里查到有房贷信息,所以之后再买房也不算首套房。
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房—算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过住房登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房—算首套。
3、已经全款买过一套房,再贷款买房—算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,住房登记系统查不到房产,再贷款买房—算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时可以提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时—算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时可以提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房—算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款—算首套。
房子卖了贷款还清后还有首套房名额吗
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