住房买卖合同违约金上限是多少？住房买卖法规是什么？

对于住房的买卖，相信购房者一般都是比较谨慎的，买房之前也会去很多的楼盘了解相关的房产常识，挑选合适自己的住房购买，如果决定要购买住房的话，是需要和开发商签订购房合同的，那么住房买卖合同违约金上限是多少？住房买卖法规是什么？我们了解一下关于住房买卖合同违约金的常识吧。

住房买卖合同违约金上限是多少？

如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不高于实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

住房买卖法规是什么？

1、《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

2、一般来说合同违约金上限是不高于实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

3、《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

4、法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

对于住房买卖合同的签订，大家一定要注意签订的方法同时也要注意多了解一些违约的相关处理原则，以上就是关于住房买卖合同违约金上限是多少和住房买卖法规是什么的相关介绍，大家在买房的过程当中一定要注意多了解一些相关的常识，避免出现违约的现象。