住房过户纠纷如何处理

一般来说，当事人可以先前的约定进行。如果一方发生了违约的情况，那么另一方应当根据违约的情况向对方支付一定数额的违约金。当然，双方也可以按照原来的约定产生的损失赔偿额的计算方法来计算其他的问题。违约金如果低于造成的损失的话，那么当事人可以请求人民法院或者是仲裁机构增加一些赔偿的费用。如果约定的违约金过分高于造成的损失的话，当事人还可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

很多地方都提出了学区房的政策。许多家长为了让自己的孩子能上有名气的学校，会花费很多资购买学区房。但是，这一类住房当中，已经有很多已有的户口在住房内，这也会影响买房人的户口迁入问题还有实际的使用情况。部分的买房人在买卖合同当应该及时迁出户口。部分人在合同当中约定了限期的迁出户口，也就是约定了逾期迁出的违约的责任。相对于前者来说，因为违约的责任不明确，往往很难获得法院的支持，对于后者来说，虽然这约定了高额的违约金，但是法院判决的时候，对违约金的数额也会做出新的规定。一般是哪一种形式，买房者都应该诉至法院，这些都是为了将原有的户口迁出，但是根据我们国家目前的户口管理政策来看。户口管辖权一般是属于派出所的，而不是法院，法院也没有权利宣判户口迁出问题。一方面，买房者可以在买卖合同中规定一些条件，另一方面，买房者可以提前去查询住房内现有的户口情况，这样就可以维护自身的利益了。

当事人对自己提出的主张应该要提出一些新的证据。当事人如果对自己提出的诉讼请求有别的想法的话，那么还应该提出新的建议。没有相应的证据或者是证据不足的话，应该由当事人承担不利的后果。在市场的交易过程当中，许多购房者都是因为没有经验，或者太粗心，才造成自身的权益受到了损害。因此，住房过户如果出现了什么新的情况的话，一定要签订书面合同，不可以仅仅保留口头约定。在很多大额的住房交易过程当中，买卖的双方都应该对关键事项使用的书面合同形式做一个明确的约定，并且要由双方签字盖章来确认。合同中的内容如果有变的话，应该要签字进行确认。出卖人委托他人收款的书面、录音录像、短信、电子邮件等相关证据也要保留好。