文章摘要： 1、验明产权是关键：买房一定要看土地、住房产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，避免一房两卖，审定住房产权的完整性、真实性、可靠性；还要弄清楚所购住房的性质，是不是属于可以上市交易的房子。2、签合同：确认买卖双方合法身份，签订《买卖契约》时，
1、验明产权是关键：
买房一定要看土地、住房产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，避免一房两卖，审定住房产权的完整性、真实性、可靠性；还要弄清楚所购住房的性质，是不是属于可以上市交易的房子。
2、签合同：
确认买卖双方合法身份，签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
3、办手续：
经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。
具体流程是住房面积测绘、住房价值评估、住房抵押贷款、住房产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证。
4、交房：
按照合同约定办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接住房，验收房内不得拆除的住房装修和附属设施，验收合格后买方付款。
共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有。共同共有，基于了当事人的共同关系而发生;共同关系，产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。共同共有的主要类型有夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。
1、甲方乙方姓名信息，身份证号，声明甲乙双方经过平等、充分商议，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守。
2、甲乙双方欲共同购买位于的房产详细位置，购买价格。双方的出资金额、出资比例
3、如果有贷款，明确双方按照份额承担债务。
4、明确产权比例。
5、明确房地产权证署名、办理、保管。
6、明确物业管理、出租及收益分配比例由乙方负责所购房产的管护、维护、出租、收取住房租金等物业管理事务。
7、明确购置物业税费承担以及物权行使。
8、物业出卖及优先购买权行使。
共同购房的一般流程和注意事项
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