商铺的贷款利率和住宅的一样吗

商铺的贷款利率和住宅的是不一样的，商铺的贷款利率比起住宅的要高不少，在贷款利率上，商铺一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。除了贷款利率不同，商铺的首付比例也要比住宅高不少，住宅一般是30%，但是商铺可能要50%起步。

如何买商铺

1、好挑选自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的挑选上一楼贵，但是商铺往往好租，对者也有保证。临街商铺要优先挑选，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。从而影响率。

2、购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50-100平米比较合适。好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量挑选开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。

3、大型的成熟社区和的商铺比较热门，临街商铺因为绝对的控制权和固定的吸引众多者，临街商铺可以相对自由地挑选出租或自行营业，并且可以根据市场定位进行调整，此外，率由租金决定，所以不必给任何一方承诺固定。对于个人者而言，临街商铺的更大。

购买商铺需要哪些证件

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《公司法人营业执照》和《房地产开发公司资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。