文章摘要: 如果是租客自己的电器损坏了则由租客自己修理,若是原住房内的电器,且不是租客恶意损坏的,应该由房东修理,具体按照双方的约定执行,如果双方没有约定,可以商议解决。在住房租赁中,租户自行修理的只限于那些租户常用的部件,例如电灯开关,门铃,水龙头等
如果是租客自己的电器损坏了则由租客自己修理,若是原住房内的电器,且不是租客恶意损坏的,应该由房东修理,具体按照双方的约定执行,如果双方没有约定,可以商议解决。在住房租赁中,租户自行修理的只限于那些租户常用的部件,例如电灯开关,门铃,水龙头等。如果埋在墙里的电线出问题,走廊或地下室的损坏修理都不得转嫁给租户。
即使租客有义务支付费用,也必须由房东组织安排修缮合作单位。之后转交账单。只有在绝对紧急情况下,承租人才能自行安排维修。
租户发现房间里的损害,建议首先检验住房租赁合同,查看修缮的相关条款,如果合同中没有提及修缮,则所有费用由房东承担。如果住房条款中出现了不合情理的措辞,承租人有权质疑房租合同的有效性,房东必须按照常规规定安排处理损坏部件的修缮。
1、在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中,有的出租人对住房并不具备所有权或者处分权,造成承租人入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往又不见踪影,因此,一定要注意这个问题。
2、写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。
5、房租及支付方式住房租金。由出租人和承租人商议确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。
租客租房电器坏了由谁修理
http://www.kuyiso.com/news/618d4ko2f67a.html
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