预售许可证办理所需具备的条件都有哪些？

一、预售许可证申请表

这个表格由建造局房管有些制作，开发商在申报时先要获得此表，此表要承载的内容许多，包含开发商信息、预售销售公司信息、“四证”有关内容、工程进展、预售住房面积等等。填起来比较复杂，建议由前期部、工程部营销部协作填写。

二、项目立项文件

此件在项目之初由经济发展局或发展变革委员会发给，有的是登记表，有的是批复，看项目性质。

三、土地转让方案和土地证

土地证和土地方案是项目的根底，本来这个文件的提供有点脱裤子放屁，没有这两样东西，我住房是怎样造的呢?不早就给查封了?提交报批手续时记住带原件，无论如何，说明了这个东西是重要性。

四、用地建造许可证

土地证和立项办毕就可以办理用地许可证了，这个证件是“四证”中最轻松就可以搞定的，本来即是一道程序。

五、建造规划许可证

这个证件是一切证件中最重要也是办理手续最复杂的一个证件，要获得这个证件，之前需求经过10多个单项的批阅，如环境、交通、技防、美化、市政、方案、扩初、规费等，总归，为了这个证件，我吃了许多苦，也受了许多累。

六、施工许可证和施工方案

这个证件的提交也有点剩余，没有施工许可，项目怎样施工?怎样能走到预售这一步呢?施工许可证本来办理起来也是十分简略，把资料预备齐，人家就给你证，便利、便利!

七、人防面积和位置文件

人防工程审核后，人防协会给出一份检验陈述，并在图纸上盖章，这份资料比较重要，原件只要三份，一份人防协会备案，一份人防办备案，还有一份交给房管基地，面积测绘备案时要用，开发商最好在提交图纸时复印一份留底。

这些图纸中最重要的是一份战时总平图，人防办要在这份图纸上划出人防区域(斜线表明)，别的，还要对其他非人防地下室有些请人防办盖章，承认该有些为非人防，很复杂。

八、绿化方案(施工图)检验定见和总图

我总觉得这东西和预售许可证没什么联系，但人家要提供，你不得不提供，本来只要提交一份总图就够了，上面各项经济技术指标全有，公章也有，一切检验表没什么大用。

九、开发商的信息

重要包含营业执照、资质证书，还有由法人提供一份委托书，这个我觉得是必要的，假如前期报批人员使坏要胁开发商，办妥证玩失踪怎样办?政府负担不起这个责任，为了躲避危险，政府有些这么做也是无可厚非。

十、 销售代理公司的信息

重要是验明销售商的正身，避免非法运营，也可以说是一种本地维护吧。没有销售资质、没有营业执照、没有预售销售方案，那你就靠边站了。预售公司也是市侩，这种事在被甲方选定好，这些事早办完了。不过，在提交证件时，也要验原件。

十一、预售方案

开发商在什么时间、什么地址预售多少套、多少面积的住房是预售方案的要点，当然住房的价格也要标明，也即是所谓的一房一价，这重要是避免市侩和开发商囤房的做法的。