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小房换大房到底要怎样换?看完终于知道了

发布时间:2024-04-29 20:29:04 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 众所 ,二胎时代下催生了一大批改善型购房置业者,可是很多人购买套房时就背负了一定的房贷,虽然随着房价的上涨,房产已经增值了不少,但是个人收入的增速明显赶不上房价的增速。因此,要想单纯依靠个人收入来购买第二套房子,基本上是很难的。于是,换购就

众所 ,二胎时代下催生了一大批改善型购房置业者,可是很多人购买套房时就背负了一定的房贷,虽然随着房价的上涨,房产已经增值了不少,但是个人收入的增速明显赶不上房价的增速。因此,要想单纯依靠个人收入来购买第二套房子,基本上是很难的。于是,换购就成了很多人考虑的方式。那么,小房换大房到底要怎样换呢?

一、首先要明确:小房换大房,挑选哪种换房方式?

1、先卖后买

先卖后买适合手头余款紧张、月收入稳定者。对于手头余款不是很宽裕的购房者来说,让其直接买一套新房压力很大。

优点:如果卖了小房,购房者的手头资金十分充裕,同时在贷款时也享有首套房的待遇,利率明显偏低,购房者负担减轻不少。

缺点:如购买的新房,不可立即交房入住,这段时间居住就会有些不便,要再次面临租房的窘境,同时住房的租金也是一笔不小的费用。

2、先买后卖

先买后卖是指先签订购房合同,再进行换房的其他流程操作。适合手头资金较充裕的购房者。

优点:先买后卖还可以让你锁定稀缺房源。黄金楼层,南北通透,太多人盯着的时候,甩出豪迈,买买买,先下手为强。

缺点:后期任何一个环节出差错,都可能造成违约,一不小心赔付几十万,损失惨重。先买后卖,比较让人着急的,就是签了买房合同,房子却卖不出去。

二、其次,要做好小房换大房的资金预算方案

目前手头是否有充足的资金直接买房,前提是有购买二套房的资质。此外,还要准备足够的现金,因为还有各种可能发生的中介费,契税,增值税等等。还有,如果想要买房后做装修的话,要准备装修款。

三、最后,挑选改善型住房与初次购房有所不同,很多地方需要提前考虑清楚

1配套尽量一步到位

打算买改善型住房的购房者,此次换房之后,短时间内都不会再考虑换房了。那么,为了自己和家人居住舒适、生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位,比如地段、交通、医疗、商业等等,特别是上有老下有小的家庭,更要多方考量、谨慎挑选。

2、换新房,楼盘质量尤为重要

如果要置换的物业为新房,则需了解楼盘的整体规划。比如容积率高低、建筑面积大小、配套是否成熟、小区规模大小、是否人车分流等等,此外还有:小区的主要购买人群、开发商资质、是否品牌物业、户型设计是否合理等等。

因为改善型置业,本就是图个舒适。所以房源质量好不好、户型合不合理,小区环境好不好、物业管理规不规范,配套完不完善等都直接关系到业主居住的舒适程度。

3、换二手房,则要更关注住房质量

二手房的小区环境、生活配套、物业管理基本上通过网络、踩盘等都可以了解清楚,基本上问题不大。

但是更需要详细了解的是住房本身,比如,户型是否方正、面积配比是否合理、采光通风视野如何、住房有无裂缝、住房有无违建、水电燃气是否正常、是否有噪音、住房房龄大小等等。

小房换大房到底要怎样换?看完终于知道了

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