新房收房怎样验房

1、核实建筑面积。交房前准备一个卷尺或者电子测量仪，用来测量房子内部的面积，一般来说测量好的数据与购房合同上注明的面积偏差不可高于2%，如果偏差高于这个数值的话，可以要求退房或者找开发商弥补损失。

2、检验墙地面。用小榔头去轻敲地面或者墙面，轻敲发出的声响就可以判断是否存在空鼓现象，还要检验看看地面、墙面有没有裂缝等问题。

3、检验房顶。可以在房内五个不同的位置测量层高，看看其测量数据是否一致，如果相差比较大的话，说明房顶存在一定倾斜，质量不合格。如果是买了顶层住宅的话，最好还要检验顶棚，看看有没有水渍、裂缝、渗透等问题。若是存在与房梁平行裂缝的话，属于质量通病，如果是与墙角45度的斜角裂缝，那说明住房沉降存在严重的结构性问题。

4、检验管道。屋内管道主要有暖气管、水管、烟道、燃气管等，可以晃动管道，先确认它的坚固性，然后检验管到内部有无建筑垃圾造成使用不顺畅。

5、检测电压。可以用万用表来测试，分别从不同的接电位置测试强电、弱电的畅通稳定性。

6、确定住房物业情况。验房不仅要检验房子整体质量问题，还有对其物业管理进行确认，可以看看电梯的维修记录、看看小区保安人员、看看开发商提供的物业交付核验单等。

收房验房注意事项

1、检验交房资料

很多购房者在验收住房的时候都没有注意过交叉验房资料的问题，觉得开发商是比较可靠的，资料也应该是齐全的，实际上有些开发商确实是在资料不齐全的情况下，就把房子交付给购房者了。购房者需要检验的交房资料有《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

2、注意四大要点

在检验住房质量的时候，主要看四大点，那就是检验住房墙壁、地面、防水和门窗质量，检验窗户是否完好、有无松动、是否可以正常开关，还要注意开启门窗的时候是否有噪音;看墙壁是住房验收的首要问题，在检验墙壁和地面的时候要注意空敲的问题，还要结合墙面是否渗水来看;尤其是阳台之类的排污口，验收时倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。

3、核对面积

对于住房面积，不少购房者在验收住房的时候也会遗漏，住房面积是最重要的，毕竟每一平都是花大价钱买回来的，少一点点面积的话，自己的购房成本就增加了。一般情况下，实际面积与合同上写明的面积偏差在3%之内，可以找开发商商议退还缺失部分的房款，而如果住房面积偏差高于了3%的话，则达到了退房的一个标准了。

4、对合同验房

验收住房的时候最好是带上之前签订的购房合同，方便对照签订合同的时候约定的交房标准来验收住房，主要看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏。另外还要注意住房的整体结构是否跟之前看房的时候的户型图一直，避免出现开发商擅自变更住房设计的情况。