买二手房用公积金贷款需要先过户吗

购买二手房使用公积金贷款，需经历贷款审批、过户、抵押及放款等流程，同时要注意准备贷款资料、了解贷款要求、考虑组合贷款、按时还款等事项，确保贷款顺利并避免风险。

购买二手房使用公积金贷款时，通常需要先进行贷款审批，然后再办理过户手续‌。具体流程如下：首先，买卖双方签订购房合同，购房人向公积金管理中心提出贷款申请，提交相关资料，包括身份证明、收入证明、购房合同等。公积金管理中心会对贷款申请进行审核，评估住房价值、借款人的还款能力等情况。审核通过后，会出具《准予贷款通知书》。然后，买卖双方凭借《准予贷款通知书》等材料，前往不动产登记部门办理住房过户手续，将住房产权转移至买受人名下。过户结束后，新的不动产权证书办理出来，再将其抵押给公积金管理中心或相关银行，以此作为贷款的担保。最后，公积金管理中心按照规定流程发放贷款，贷款资金一般直接支付给卖方。‌

在某些特定情况下，如买卖双方商议或银行政策调整，也可能存在先过户再贷款的情况。然而，这种情况相对较少，且可能涉及额外的风险，因此购房者应谨慎对待。

公积金贷款买房的注意事项

一：准备好贷款资料

公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。

二：了解清楚贷款要求

申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。

据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。

三：公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款

由于公积金贷款额度会受各种因素限制(比如缴存基数、账户余额等等)，所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会挑选放弃公积金贷款，继而挑选商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

四：按时足额还款

借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

五：贷款还清后，要撤销抵押

借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六：使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款

严格按照公积金贷款规定还款，待还贷满一年后在提出提前还贷的申请，且还款额要高于6个月的还款额。

七：不可正常还贷时及时与银行商议

在还贷期间，如果出现还款难的现象，应该先和银行商议，去银行申请延长借款期限的申请，经银行核批通过后，再受理借款人的延长借款期限申请。这样就可以结婚借款人近期还款难的问题了。