文章摘要: 根据规定,依法成立的集体产权住房买卖合同有效。但是集体产权房是不可办理过户的,存在风险较大,集体产权房的修建直接由区政府审批,不可到房管局进行登记,签订买卖合同后买方并不可取得对住房的完全的独立的所有权,不可办理过户。合同生效要件为当事人具
根据规定,依法成立的集体产权住房买卖合同有效。但是集体产权房是不可办理过户的,存在风险较大,集体产权房的修建直接由区政府审批,不可到房管局进行登记,签订买卖合同后买方并不可取得对住房的完全的独立的所有权,不可办理过户。
合同生效要件为当事人具有相应的订立合同的能力。意思表示真实。不违反法律和社会公共利益。我国《合同法》规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
1、集体土地面上建造的住房转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是住房所在地乡(镇)范围内具备居住住房建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民,想买就必须把户口弄过去,并保证别迁出。
2、土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以:通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权。
3、遇上了拆迁。集体(村镇组织)应该有统一的大土地证。国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心,同时又没有其他争议的话,国土部门应该会给你补办土地证的。
4、集体产权住房在法律上,只以集体式的权益受到保护,并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说,个人只有在单位集体统一规划变动时,才由单位领导们考虑给予补偿或补助。
集体产权房买卖合同是否合法
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