文章摘要: 土地性其实在开发商拿到地的时候已经确定了。商用或住宅性质这种也是随着城市规划和建设发展,政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质,如新开区域的商业配套用地,是为区域居住提供的未来生活配套。不过事实上,是因为在房产市场并不成熟时,相对居住
土地性其实在开发商拿到地的时候已经确定了。商用或住宅性质这种也是随着城市规划和建设发展,政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质,如新开区域的商业配套用地,是为区域居住提供的未来生活配套。不过事实上,是因为在房产市场并不成熟时,相对居住的人也少,商业氛围也跟不上,因此开发商如果坚持商业用房就有可能会与市场脱节,出现销售困难的情况。而住宅的价值明显较高,可销售变现的情况也相对更多,因此在规划上就按照了地块控规性质的限制,但是在功能方面更偏向住宅,结合市场效应,从而出现了综合用地的住宅项目,也就出现了40年产权的住宅。
1、这类房子往往处在不错的位置,地段稀缺。周边居住氛围成熟,交通便利。而且也可以将房子出租给小公司,租金远大于普通住宅。
2、这类房子总价低,因此门槛也低,也是受到追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元,面积主要集中在30平方米-90平方米之间,是一些30平方米-50平方米的户型,对于许多初次置业的青年人来说接受度更高。
1、由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地,即便开发成了住宅,但水、电等使用费用也将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。虽然目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,与政府商议,承诺能按民用水电标准收取,但具体怎么交法还是交房了才真正知道。
2、在税费上并无优惠,对于普通住宅项目初次购买和未来转让时契税可以享受减半政策,而40年产权的住宅,契税则并无优惠。
3、在贷款上也有一定的限制,比如买这类房子一般不可申请公积金贷款。而使用银行贷款时,最多也只能贷到五成或六成,且利息也偏高一些。
为什么有的房子产权是40年
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