申请住房抵押贷款时怎么才容易通过

客户要了解自身资质是否过关：抵押贷款的申请需要客户年满18周岁，并且拥有固定的住所才可以;另外，客户的个人征信在两年内不可出现连三累六的情况;除此之外，客户的经济收入要达到具备偿还贷款本息的能力;不过，就算达到偿还贷款本息的经济条件，也要注意自身负债情况是多少，一般贷款机构要求个人负债率不可高于70%，如果是严格一些的银行则对负债率的要求是不可高于50%。

准备的贷款资料是否齐全、准确：想要顺利通过抵押贷款申请，那么对于贷款相关的办理手续一定要准备齐全，如果贷款资料准备错误或者是缺少其中一种，那么贷款申请就会遭到拒绝，想要用过申请需要补充完整贷款资料，再次申请。

住房资质是否符合贷款要求：不仅是借款人资质需要满足贷款要求，抵押的住房属性也必须要达到银行贷款条件才可以。抵押贷款必须要有房产证才可以申请，并且住房类型在个人住宅、商铺、写字楼、厂房的范围内。不仅如此，抵押住房的面积不可小于50平方米，房龄不可高于20年。只有满足以上条件的住房才具备抵押贷款的申请资格。

办理房产抵押贷款的风险

违约风险：关于办理房产抵押贷款违约风险只要包括了被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为造成被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

流动性风险：房产抵押贷款存在着流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

经济周期风险：干预经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程当中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感度。

利率风险：贷款必定会产生一定的利率，利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。