住房备案有几种状态

1、初始状态(棕色)是建立了楼盘表暂不予售(包括还建房、物业用房)。

2、不可售(灰色)不可售的房源是不可对外销售的，也是不可办理网签备案的。这类的房产建议购房者不要购买。

3、可售(绿色)指房地产开发公司通过房产行政主管部门登记确认并领取预售许可证可以出售的商品房。

4、已售(黄色)指房地产开发公司已与购房人已经签订商品房预(销)售合同的商品房，已网签但还没有备案。

5、已备案(蓝色)指房产行政主管部门已经完成商品房预(销)售合同实物备案的商品房。表示这套房子的买卖合同已正式生效，合同已上交房管局并且备案，证明已经正式售出。

6、已登记(红色)已网签已备案并办理了预告或预抵登记。

签购房合同要注意什么

1、使用统一规范的购房合同：有些开发者在制定住房买卖合同时没有根据统一规范来制定，不是统一规范的购房合同对购房者来说可能存在一些风险，因此购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同。文本合同应当挑选建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、注意空白条款：购房者在签订购房合同的时候可能会发现，有些购房合同上存在有一些空白条款或者空白页，开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者千万要注意，对于购房合同上的空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

3、明确双方违约责任：在买房过程当中，购房者千万要小心，不管是卖家还是购房者自己，都有可能存在违约的情况，无论买卖双方谁违约，对方都要承担巨大的损失，特别是买方。因此购房者在签订采购合同时，必须注意双方当事人违约的责任，不要让合同削弱他们对违约的责任。