文章摘要: 通常所理解的笋盘即价格低于市场价或性价比较高的房子。市场上“自称”笋盘的房子不少,然而价格低就是真笋盘吗?带你修炼甄别笋盘的火眼金睛,教你如何打“假”。首先,要认清假“笋盘”的套路:假降价假设有一套房子,5月挂牌价为550万元,6月涨价至590万元,后再
通常所理解的笋盘即价格低于市场价或性价比较高的房子。市场上“自称”笋盘的房子不少,然而价格低就是真笋盘吗?带你修炼甄别笋盘的火眼金睛,教你如何打“假”。
首先,要认清假“笋盘”的套路:
假降价
假设有一套房子,5月挂牌价为550万元,6月涨价至590万元,后再降至560万元,宣传时称是业主直降30万元的笋盘。如果市场行情在这期间并无太大变化,那么这样操作的降价盘,就是“假降价”了。
有缺点
有的房子从价格上看确实低于市场同类型的房子,但其便宜的原因在于房子本身“不完美”,比如户型有缺点,住房质量有问题,噪音大、光照不好等等。买了这样的房子除了会存在居住方面的问题,还要承受房子未来难甚至难保值的风险。
“表里不一”
有的房子价格低于市场价,户型、质量、环境等方面也令人满意,看起来确实像是笋盘,但实际上可能暗藏玄机,比如住房存在债务纠纷、已被查封不可转卖,又或者住房为公司产权需缴纳高额税费等。
案例:2016年年底,广州陆小姐认识了陈某,陈某称手头有几个不错的楼盘,可低于市场价转卖。陆小姐看楼后觉得满意,先后缴付了10万元保证金。但过后陈某多次推迟合同签约时间,陆小姐感觉蹊跷,到档案局核查后才得知房子早已被法院直封,不可转卖。
该如何“反”套路?
首先,无论买什么房子,都要亲自实地踩盘。而对于笋盘,在看房过程当中要更加细心,除了确认房子的各方面是否与房源描述、照片一致,还应留意周边环境、配套等。也可找有经验的人与自己一起看房,检验住房质量。
其次,对于房子的价格是否真的“笋”,可对比同一楼盘内同户型的成交价格,以及了解周边楼盘的价格。同时,如有投资需求,还应对住房的空间进行考量。
最重要的一点,是要核实住房的产权是否有效,是否存在被抵押的情况,以及了解业主的出售原因、资金状况,避免住房有被查封的风险,造成无法交易、过户。
“捡”笋盘风险多,还是交给专业中介来把关。正规的专业中介机构对于数据有规范的管理,尤其老牌中介经过多年的经营,积累了海量的直实成交数据,可为你提供住房价格指导;经验丰富的安全经纪人“阅”房无数,带看时可为你分析住房利弊,了解住房真实情况;而在产权方面,更需要专业的中介为你多次查档、核实业主信息,保障交易安全。
馅饼还是坑? “笋盘”的套路你真的懂吗?
http://www.kuyiso.com/news/4f47hid46358.html
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇:楼层越高蚊子越少吗
猜你喜欢
海珠区办公室场地出租,真实场地,可以配合相关部门看场地
海珠区办公室场地出租,真实场地,可以配合相关部门看场地,配合银行上门拍照,一对一房间编号,房屋租赁正规合同,保证租期内地址安全无问题,可以公司注册、地址变更,工商异常解??
黄埔区办公场地一对一注册地址出租,正规写字楼,配合检查
黄埔区办公场地一对一注册地址出租,正规写字楼,配合检查(银行开户拍照)物业出租正规写字楼场地注册地址,一对一房间,配合工商、税务、银行上门拍照检查,提供租赁合同和场地证??
天河区办公场地一对一注册地址出租,正规写字楼,配合检查
天河区办公场地一对一注册地址出租,正规写字楼,配合检查(银行开户拍照)物业出租正规写字楼场地注册地址,一对一房间,配合工商、税务、银行上门拍照检查,提供租赁合同和场地证??
黄埔区办公室注册场地出租,提供租赁合同和正规场地资料
黄埔区办公室注册场地出租,提供租赁合同和正规场地资料,包能注册公司或地址变更。真实场地,一对一房间配合工商、税务、银行上门拍照检查,收代企业各类信函并转告企业负责人,正??
天河区小办公注册地址出租,租金低,可注册公司,可地址变更
天河区小办公注册地址出租,租金低,可注册公司,可地址变更一手物业直租小型办公室场地,全部实行一对一房间编号,保租赁期内安全。真实办公场地,一对一房间配合相关部门看场地,??
银行办理贷款买房的流程
2024-04-28购房合同可以更名吗?已备案的购房合同如何更名
2024-04-28什么门不可关 门的品牌有哪些
2024-04-28贷款买房后能加名字么
2024-04-28卖房办理资金托管有什么好处?资金托管流程
2024-04-28买房讲价有哪些技巧?抓住机会才能讲价成功
2024-04-28介绍一下预制保温管的构造
2024-04-28荷花盆栽技巧,需注意什么
2024-04-28润滑设备厂家:如何操作直流润滑泵?
2024-04-28巴掌小脸新娘妆神奇化妆法
2024-04-28起重电磁铁吸盘的工作特性
2024-04-28什么浴霸最好 浴霸的危害有哪些
2024-04-28