房产过户税怎么收？办理住房过户时要注意什么？

我们都知道现在房子过户是会产生一定费用的，房产过户说就是其中的一种税费，然而每个人对于税费的问题并不太了解，毕竟，在日常的生活当中，我们买卖房的经验还是比较少的，所以很多人不知道这项费用是如何缴纳的，怎么交才可以少走弯路？那么小编就来告诉你房产过户税怎么收？办理住房过户时要注意什么？

房产过户税怎么收

1、契税（买方付出）。根据国家要求，房产销售要向国家交纳契税，无论是产品房还是存量房的销售都要交纳的。住所类房产规范按房款总价的1％－3％交纳契税，详细的份额需根据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来断定；非住所类房产按计税参考价的3％交纳。

2、经营税（买方付出）。此项经营税由城市保护生产税、教育费附加、当地教育附加和出售经营税组成，征收税率为5.6％。个人购买达到2年（含2年）的一般住所对外出售的，免征经营税。

3、个税（买方付出）。核定征收方法：应纳个人所得税＝计税价格乘以1％（或1.5％、3％），我市个人住所转让个人所得税核定征收率规范为：一般住所1％，非一般住所或非住所类房产为1.5％，拍卖房产为3％。关于个人转让自用2年以上、并且是家庭仅有住所，免征个人所得税。

办理住房过户时要注意什么

1、要求卖家迁移户口

不管购买二手房的购房者买房是否为了办理落户，都需要要求卖家及时把户口迁移出去，为了避免住房无法办理户口迁移，在签订购房合同的时候，购房者就可以把相关的事宜写进去，这样如果原房东拒绝迁出户口的话，可以按照合同来进行追究违约责任。

2、注意费用结算

在对二手房办理过户手续之后，买卖双方需要结算清楚住房内存在的一些费用，比如水电气或者物业管理费等等，但是如果购房者挑选一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前，购房者可以预留一部分费用，以便在交接住房的时候进行结算，是在办理过户之前，向小区的工作人员询问清楚是否有欠费情况。

以上是小编介绍的房产过户税怎么收？办理住房过户时要注意什么？对于相关的问题，我们有了一些了解，在住房的交易过程当中，房产税是应该及时缴纳的，为了后期办理证件方便，我们应该在办理证件之前把这些税费都应该清楚，并且再缴纳的时候要准备好材料，才可以帮助我们节省缴纳的时间。