二手房首付是给银行还是给房主呀

二手房首付是需要付给房主的。正常的购买二手房的流程应该是付款给房主首付的金额，然后房主给购买者开收据，购买者再到银行申请办理贷款，银行经过审核之后，同意购买者的贷款申请，房主和购买者一同到房管所办理过户的手续。

一手房与二手房的贷款首付比例没有任何区别，根据个人住房商业贷款和个人住房公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

商业贷款购房：

1、买方挑选商业贷款购买首套住房，最低首付比例为住房评估价的30%，最高贷款比例为70%。

2、买方挑选商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为住房评估价的50%，最高贷款比例为50%。

公积金贷款购房：

1、买方挑选公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为住房评估价的20%，最高贷款比例为80%。

2、买方挑选公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为住房评估价的40%，最高贷款比例为60%。

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

付二手房首付要注意的事项

1、产权明晰

二手房首付不是一笔小数目，卖方必需是住房的一切人，经过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、住房情况

购房者在实地看房的时候，主要了解这几方面：住房建筑情况、住房小区情况、住房权益状况。这些状况的核实，有利于控制好买卖的实践本钱和风险。

3、买卖程序

二手房买卖可分为看房、签约、按合同商定明白时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需求留意：保存好买卖的证据、过户是一定要房产证上一切人都到场才可以过户、在交房时要查看分明对方能否交纳清了物业费、水电煤气费。

4、违约责任

二手房是买卖双方个人的交易，很容易出现信任的问题，比如小额的定金处分或简单的“违约方应承当违约方损失”，短少实践效果。当房价动摇、资金缺乏、税费变革等状况呈现时，一方拖延或回绝履行合同的情形时有发生。