文章摘要: 虽然人们一直都在抱怨房价太高买不起,但是在大家抱怨的同时我们发现房子的销售量并没有下降,很多人在抱怨的同时也在想办法购买房子,大家都担心以后偶的房价会更高,也都想要早点买到房子,在购买房子的时候,大家可能会签订个人购房协议,那么个人购房协议
虽然人们一直都在抱怨房价太高买不起,但是在大家抱怨的同时我们发现房子的销售量并没有下降,很多人在抱怨的同时也在想办法购买房子,大家都担心以后偶的房价会更高,也都想要早点买到房子,在购买房子的时候,大家可能会签订个人购房协议,那么个人购房协议是什么?购房签订合同的注意事项?
个人购房协议是什么?
购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、商议一致的基础上就买卖的商品房而签订的协议。
一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、住房情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
购房签订合同的注意事项?
一、审查主合同的效力。定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。
二、合同签订时主体。定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同无法起到担保的性质。
三、定金合同应当以书面的形式签订。根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。
四、应当在合同中约定明确的交付期限。合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。
五、应当在合同中明确约定交付的方式。定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定,高于的部分不受法律保护。定金合同中定金的具体数额,由双方当事人商议确定。若定金的数额约定过高,就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。因此,定金的数额应少于合同应给付的款项,其具体数额由当事人约定,但不可高于主合同标的额的20%,高于部分无效。
以上就是个人购房协议是什么?购房签订合同的注意事项的全部内容,个人购房协议书,是双方确定了房子买卖之后需要签订的,一旦签订了个人购房协议,大家就要做到购房协议中写到的事情,签订的时候也要看看这些条款是否有不合理的,这里说到的注意事项,签订的时候也要多注意。
个人购房协议是什么?购房签订合同的注意事项?
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