二手房贷款是按揭贷款吗

二手房贷款与按揭贷款本质不同，前者是以现有房产证为抵押的贷款方式，用于购房款支付；后者则主要针对新房，涉及所有权转移。两者在概念、目的、运作及涉及当事人上均有显著差异。

二手房贷款不是按揭贷款，而是抵押贷款‌。二手房贷款是指购房人以现有的房产证作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款，用于支付购房款，然后再分期向银行还本付息的一种信贷方式。‌

二手房贷款是抵押贷款，而按揭贷款主要针对的是新房，特别是期房(尚未建成的房子)。按揭贷款是购房者向银行借钱购买住房，而抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于其他用途，如购车、旅游、装修、医疗、留学或商业用途。

二手房贷款主要是指以现有的房产证作抵押，不存在开发商担保的问题。而新房按揭则是先由开发商向指定银行担保，待取得房产证之后，再由开发商代办理抵押事宜。

按揭贷款和抵押贷款的区别是什么

一、概念不同

按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。

二、目的及运作上的差异

按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别：

1、按揭人按揭的目的在于限度地减少风险和尽可能多地借得款项;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。

2、在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置住房，取得住房产权;抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他的目的的借款。

3、运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、住房所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

三、抵押和按揭牵扯的当事人不同

抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人是单纯的“指物借钱”;按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得住房所有权时进行的，需要原所有人或业主作中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。因此，原业主或所有者往往要作为担保人，使按揭有三个当事人“按揭人、按揭受益人、按揭担保人”。