开发商逾期交付住房购房者解除合同

开发商在约定的履行期限届满之时，没有按期交付商品房造成交房逾期的，即出卖人给付延迟。买受人向出卖人催告履行后，出卖人在合理期限内仍未履行的，买受人可以行使解除权。根据《商品房买卖合同解释》规定，出卖人延迟交付住房，经催告在3个月内和合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，予以支持。

开发商逾期交房，业主该如何维权?

一、集体与开发商商议。

开发商一般派能说会道的业务人员与业主商议，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次商议，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

二、向住房建设管理机关反映，请求处罚开发商。

住房建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，住房建设管理机关只能调解。住房建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

三、向法院起诉。

迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除住房买卖合同。

逾期交房怎么计算损失

由于出卖人延迟交付住房，是买受人不可再预定的时间行使占有、使用、收益、处分的权能。根据《商品房买卖合同解释》第17条第二项规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，预期交付使用住房的，按照预期交付住房期间主管部门公布或者资格的房地产评估机关评定的同地段同类住房租金标准确定。出卖人按此规定向买受人承担责任，无需以买受人实际有租赁支出为条件，因为租金收益是买受人基于合同正常履行所应获取的利益。

注意，对于开发商提前进行的住房非正式交付，责任在于开发商，其应承担违约责任，支付违约金。