什么是公摊面积？哪些会影响公摊面积？

现如今，由于土地资源稀缺，大多数人购买的都是高层住宅，因此往往也会有公摊面积。但是首次购房的购房小白，由于缺乏相关经验，往往对公摊面积这一名词不了解，又或者了解的并不深入，这样一来，很容易就忽视了这一问题，因此公摊面积在选房的时候是需要考虑的重要因素！下面就跟大家了解一下！

一、什么是公摊面积？

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，商品房都是有公摊面积的。

说白了，公摊面积是指归两个或两个以上业主一起使用的区域或空间。公摊面积的计算方法：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

住房产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积，公摊面积的大小关系到得房率的高低，如果公摊大的话，套内面积自然就小，反之亦然。

一般高层的得房率都在百分之八十左右，这也就是说其中有百分之二十是公摊面积。小编给大家举个例子：就比如买了一套一百平米高层住宅，拿房的时候实际得到的面积只有八十平米左右，听起来面积是比较大的房子，但是在实际收房的时候瞬间就变得小了。价值一百万的房子，其中二十万是在给公摊面积买单。

二、公摊面积由什么组成？

公摊面积指的是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。除此之外，还包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积。

三、影响公摊面积的因素有哪些？

1、梯户比

一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。

2、套内面积大小

套内面积房子大公摊面积就多点，房子小公摊面积就少点；

3、楼层高低

现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多，由于楼层越高，那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多，所以需要公摊的面积就越大。

上述就是小编给大家介绍的有关公摊面积的相关常识了，想必大家已经有了一定的了解了，小编在这里再次建议大家在选房购房的时候一定要考虑公摊面积大小的问题，千万不可因为了解不深刻，就忽视了公摊面积这一重要因素。最后，小编希望大家都能有一个愉快顺利的购房之旅！