文章摘要: 小区一般来说都包含住宅房,但小区不一定都是商品房,小区是指在城市一定区域内建筑的、具有相对独立居住环境的成片居民住宅,常规的商品房小区极其常见,但是也包括有保证房、安置房、村委统建房等,这些房子都可以建成一个小区,但是都不是商品房。买商品房
小区一般来说都包含住宅房,但小区不一定都是商品房,小区是指在城市一定区域内建筑的、具有相对独立居住环境的成片居民住宅,常规的商品房小区极其常见,但是也包括有保证房、安置房、村委统建房等,这些房子都可以建成一个小区,但是都不是商品房。
1、对开发商的发售权利进行审查。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、注意使用标准的住房买卖合同。
一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,一定要谨慎对待。
3、注意合同中的权利义务是否对等。
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不可草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。
如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生偏差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
5、要使用规范的付款方式。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
6、一定要检验交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。
7、在签订住房买卖合同时,最好请律师或行家审查合同文本,避免一些不必要的损失。
在签约时要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行商议,合同是当事人商议一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。而且就您关心的问题,也要在合同中体现。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新挑选开发商及楼盘。
小区是商品房还是住宅房
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
上一篇:大开发商和小开发商的区别
下一篇:房子能抵押贷款吗
住房商业贷款有何条件
2024-11-01大连二套公积金贷款利率
2024-11-01买房贷款办不下来怎么办
2024-11-012021买房贷款办理的注意事项
2024-11-01标准车位尺寸2.4*5.3含白线吗
2024-11-01买房贷款可以找人代签吗
2024-11-01