自建住房如何鉴定

自建房安全鉴定是确保住房结构安全的重要环节，涉及历史沿革、建筑结构检测、特色部位调查、材料强度检测、沉降与倾斜检测、完损状况评估、修缮方案调查、结构安全性与抗震性能评定，并根据鉴定结果划分住房等级，提出处理建议。

自建住房房主可以找当地住建主管部门公布的鉴定机构，然后按规定委托鉴定机构进行自建房住房安全鉴定，并签订住房安全鉴定合同，明确双方的权利与义务、违约责任、解决争议的方法等；同时，委托人应向鉴定机构提供自建房的技术、档案资料(加改扩建和加固修缮历史等，住房安全责任人要保证真实性)，并为自建房住房安全鉴定活动提供必要的作业条件，配合鉴定机构开展必要的装饰层拆除、基础开挖等工作。

1、住房历史沿革及修缮历史情况的调查;

2、住房建筑结构情况的检测与复核;

3、住房建筑特色及重点保护部位的调查(从业主方和历史住房保护中心查阅相关资料);

4、住房主要结构材料强度的检测;

5、住房相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测;

6、住房的完损状况检测(重点保护部位及其他部位);

7、住房修缮方案及未来使用荷载的调查;

8、住房结构安全性的分析与评定;

9、住房结构抗震性能鉴定;

10、对不满足住房结构安全性要求的部位提出处理建议。

1、住房历史沿革及修缮历史情况的调查；

2、住房建筑结构情况的检测与复核；

3、住房建筑特色及重点保护部位的调查(从业主方和历史住房保护中心查阅相关资料)；

4、住房主要结构材料强度的检测；

5、住房相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；

6、住房的完损状况检测(重点保护部位及其他部位)；

7、住房修缮方案及未来使用荷载的调查；

8、住房结构安全性的分析与评定；

9、住房结构抗震性能鉴定；

10、对不满足住房结构安全性要求的部位提出处理建议。

A级：A级指的是住房的结构可以满足住房的正常使用，没有危险点被发现，住房的整个结构是安全的。

B级：B级指的是住房的结构基本上可以满足住房的正常使用，只有个别的结构构件是处于危险状态的，但是并不影响住房主体结构的安全，基本上可以满足住房的正常使用要求。

C级：C级是指住房的部分承重结构不可够满足住房的正常使用，住房的局部已经出现了险情，已构成了局部危房。

D级：D级是指住房的整个承重结构已经不可够满足住房的正常使用，住房整体出现了险情，整幢住房已经构成了危房。

以上根据技术导则鉴定的4个危险住房等级，一般情况下只有C级和D级才能算得上严格意义上的危房了。而住房的危险等级是由具有资质的鉴定机构或第三方公司按照严格的技术规范来鉴定的。