文章摘要： 公积金贷款年限调整，延长了二手房可贷款期限，减轻了购房者压力。房子的贷款年限受借款人年龄、房产房龄及借款人经济实力等多重因素影响。现行的公积金贷款年限为房龄在5年以内，最高可贷年限为30年，最低为15年。房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15
公积金贷款年限调整，延长了二手房可贷款期限，减轻了购房者压力。房子的贷款年限受借款人年龄、房产房龄及借款人经济实力等多重因素影响。
现行的公积金贷款年限为房龄在5年以内，最高可贷年限为30年，最低为15年。房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年。而现在6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不高于15年调整为35年与房龄之差。贷款年限调整后，延长了房龄在5年以上房源的可贷款年限，减少了购房者月供压力。如以一套年龄为10年的房子为例，调整前仅能贷15年，调整后最高可贷25年。
1、借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不高于65年”，就是银行可以为其办理的贷款期限。
2、所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其可以贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件不错，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的住房，银行贷款时90㎡以上可贷7成，90㎡以下可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人要注意的是这类住房银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般贷款年限可达10至15年，贷款额度可到7成。
3、借款人经济实力。一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，要注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面不错，这类人群有可能会获得8成20年的贷款。
二手房公积金贷款年限是多少
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