怎么把小产权房更名

发布时间：2024-03-25 20:43:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：小产权房不可更名。小产权房是在宅基地面上建成的、只属于该农村的集体所有者，外村农民不可购买的房子或者在集体公司用地或者占用耕地违法建设的房子，由于其无法办理房产证，故无法更名。所谓“小产权”是指在农民集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等

小产权房不可更名。小产权房是在宅基地面上建成的、只属于该农村的集体所有者，外村农民不可购买的房子或者在集体公司用地或者占用耕地违法建设的房子，由于其无法办理房产证，故无法更名。

所谓“小产权”是指在农民集体土地面上建设的住房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

怎么把小产权房更名

小产权房特征有哪些？

1、小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地面上开发建设的楼盘。
2、小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。
3、小产权房不可在市场上自由流通。

买小产权房应该注意的事项

1、购买小产权时要注意双方约定好住房的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖住房的建筑面积来计算住房的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算住房所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套住房或每幢住房所需支付的价款。
2、购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付住房时，该住房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该住房上原由卖方设定的抵押权。

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