房子不是想退就能退：买新房什么时候可退房

买新房后悔了，想要退房怎么呢？根据《中华人民共和国合同法》第九十四条及人民法院《关于审查商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）的规定，购房者满足以下条件，房子是可以退的。

一、哪些外在情况可以退房？

1、不可抵抗力造成合同不可续约

不可抵抗力可以是自然因素，也可以是人为因素、社会因素。自然因素包括地震、水灾、海啸等，人为、社会因素包括战争、政府政策等。当不可抵抗力影响了合同政策履行，购房者有权解除合同。

二、开发商有哪些行为可以退房？

1、开发商违约

开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务，购房者需要保留开发商违约证据，向开发商提出解约，《合同》第九十四条规定，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。

2、开发商没有卖房资质

期房项目，开发商只拿到“预售许可证”，才能开盘卖给预售者，如果开发商没有“预售许可证”就将房子卖出去的，购房者无条件退房，如果开发商不退，可向住建委投诉。

3、过分延迟产权过户

根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定的办理住房所有权登记的期限（商品房买卖合同的标的物为尚未建成住房的，自住房交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物已竣工住房的，自合同定订立之日起90日）届满后高于一年，由于卖方的原因，造成购房者无办理住房所有权登记的，购房者有权解除合同。

三、住房本身有哪些问题可以退房？

1、住房出现重大问题的

《司法解释》第十三条规定“因住房质量问题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应给予支持。”住房出现重大问题的，例如楼梯出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格等多种情况。

如果合同中约定，先按合同约定处理，如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属住房质量问题的，购房者有权退房。

2、面积差值高于3％

《司法解释》第十四条规定，面积偏差比高于3％的。

开发商交房时，住房套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或处理方式不明确的，购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息，这种情况常见于期房项目中。