住房买卖合同无效的情形，住房买卖合同无效的处理方法

对于中国人来说，置产业成为衡量一个人生活质量的重要因素之一，可以说房产对于中国人的意义重大。然而很多人可以说缺乏法律的常识，一不小心就走入购房的陷阱。接下来小编将向大家介绍一下有关住房买卖合同无无效的情形和处理方法！让大家简单的了解一下！

住房买卖合同无效的情形

1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。

2、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。

3、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该住房抵押给第三人。

4、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该住房出卖给第三人。

5、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

6、故意隐瞒所售住房已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置住房的事实。

7、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将住房交付使用，造成买受人无法取得住房。

住房买卖合同无效的处理方法

处理方式1：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。

处理方式2：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。

处理方式3：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。

处理方式4：造成合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。

处理方式5：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。

以上就是住房买卖合同那个无效的清形和有关的处理办法，买房子对于现在工阶级的我们可谓是人生中的大事，所以我们一定要谨慎对待。一旦出现纠纷就要及时处理，以避免日后麻烦。