买房子 哪些因素影响了二手房的价格

在北上广深等一线城市，二手房价格比新房高出不少，这里面有土地供应、市场的需求等各方面的因素，而在一些二、三、四线城市，还处于新房市场，二手房由于税费高等特色，人们更倾向于买新房。今天，我们来讲讲影响二手房价格的因素有哪些？

1、区域因素

主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

2、楼栋所处的位置

一般来说，临街的楼栋，由于交通噪音大，价格相对较低。小区的楼栋，由于楼间距大，采光条件好，因处于地段，也相对安静。

3、住房自身因素

主要包括住房成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、住房装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

一般说来，维护好的能延长住房的使用年限，从而提高住房价值。

高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高；朝向对住房的价格也有较大的影响。此外，住房的燃气状况（管道、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对住房价格都有一定的影响。所购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。

另外，随着人们对生活质量要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修复，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。

4、市场因素

主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对住房的价格影响大，当某一区域住房供不应求时，住房价格就上涨。反之，当住房供应量过大时，住房价格就会出现下降。

5、消费者心理因素

主要包括消费者的心理障碍、对住房的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的，人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者偏好某一区域的住房，或者他们急于买房，那么这些住房价格在一定程度上也会提高。