新房不是想退就能退！下面七种情况能退货

其实很多朋友在挑选商品的时候，都有挑选恐惧症，不知道要挑选哪一个才好。在挑选好之后又觉得这个不好，其他的更好。买房子其实也是一样，有的朋友在精挑细选后选中的房子在签完购房合同后又后悔了，不想要了，想要退房，这种情况能退房吗？怎么样才可以退房呢？

一、开发商＂五证＂不全的

如果开发商没有齐全的“五证”，那么其实开发商就还不具备卖方的条件，如果私自卖方就属于违规操作。如果购房者是在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，那么从法律上就认定这份购房合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。

二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的

购房者收房时，如果发现自己房子的户型、面积等等与原来合同上签订的不一致，也就是说，在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改住房规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商也应当承担相应的违约责任。

三、高于合同约定时间没法办理产权证的

购房合同中确实对办理住房产权证也是会有相关规定的，通常都是由开发商为购房者办理。由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，那么购房者也是可以提出退房的。

四、开发商交房催促后仍交不了的

在购房合同中，对于交房日期其实是做了明确的规定的，如果开发商高于这个日期还没有交房，被视为交房。购房者可以向开发商催告，通常来说，开发商有一段时间的延展期，如果说过了延展期还没交房，购房者就可以单方面解除合同。

五、住房出现重大质量问题的

出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：

1、住房主体结存在明显的质量问题，经过检验认定不合格的；

2、由于住房质量问题，影响到了业主的正常使用的。

六、房子被开发商拿去做二次抵押的

这种情况在新房比较少见，但是同样也是存在的。有的开发商在施工期间缺少资金，就会将已经建好的房子去做抵押。在拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。

七、住房面积差高于3％的

收房时其实实际测量的建筑面积会与合同中标明的面积有一定的偏差，这是很正常的，尤其是在期房中非常的常见。但是如果高于3％的话，购房者有权向开发商提出退房。

购房者要十分注意：如果在发现问题的时候挑选退房，那么就一定要保护好相关的证据，以防开发商为自己开脱。