买的房子116平公摊面积就走29平合理吗 公摊面积国家标准

买房子很多人都会考虑面积，虽然说很多人都想买大户型的房子，只不过现在房子的价格太贵了，对小户形成了比较抢手的房源。买房的时候，置业顾问告诉我们的通常都是建筑面积，房子还有一定的公摊面积，那么，买的房子116平公摊面积就走29平合理吗？公摊面积国家标准是多少？

买的房子116平公摊面积就走29平合理吗

买的房子116平公摊面积就走29平合理。如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，7％－12％是比较合理的，太大不划算；如果是小高层（总高7层－11层的楼房）公摊控制在10％－16％，带电梯的是15％—20％，至多不要高于25％，过高的话并不划算；高层住宅（也就是总高度高于11层的）一般在15％—25％以内，至多30％（很少），过高的话也是不划算的。

公摊面积国家标准

目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：

1、7层以下住宅公摊率为7－12％

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间，为业主提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7－12％。

2、7－11层住宅公摊率为10－20％

楼层为7－11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14－24％

高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1－8％

别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

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