楼盘尾盘什么意思

尾盘就是指某一楼盘销售后期剩下的楼盘，一般销售率达到70%以上就可以算尾盘。一般比不错的房子很早就卖掉了，剩下的都是不太好的房子，可能有着各种各样的缺点。处理尾盘是很多开发商的难题，有的尾盘可能可以囤积10年多。

尾盘房的优点

1、价格相对便宜，性价比高

尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。

所以此时挑挑选买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。

2、尾盘基本上是现房，方便检测住房质量问题

尾盘基本上是现房，住房虽然有不满意的设计因素存在，但关于住房自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程当中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对住房本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。

对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。

3、社务管理与服务成熟

一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为最后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美，很多问题解决起来也方便了很多。

买尾盘要注意什么

1、购买尾盘时应该调查清楚该住房是否存在法律上的风险，比如是否被抵押贷款，是否一房多卖等，这样的房子是绝对不可买的。或者说是签订购房那个合同时，要注明，后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任，把产生交易风险的概率降到最低。

2、对于尾盘自身户型上的一些问题，挑选的时候应该有侧重点，现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。但是对于一些根本性的缺点，比如住房质量问题，绝对不可忽视。

3、尾盘的价格虽然低，诱人，但是也不可因为价格优势而盲目购房，开发商的信誉，后期的社区服务也是要重点考虑到，当然，价值增长潜力也要计算在内。