二手房地产交易流程是什么？二手房急售需注意哪些？

二手房地产交易在现在可以说是稀松平常，生活中绝大多数人都会遇到或者听说过，但是大家对交易的流程都是一知半解的，所以造成现在出现很多的房产纠纷。可能有的人因为生活中急需要一大笔钱，就出售自己的房产，不在乎出售的细节，这也是引起房产纠纷的一些原因，今天大家就一起来看看关于二手房地产交易流程是什么？二手房急售需注意哪些？

二手房地产交易流程是什么？

1、房地产交易先找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、买卖前的住房和产权审核也是房地产交易流程，了解住房情况。买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认住房产权归属。

3、房地产交易的过程当中记得查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

4、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前要注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售造成交易存在失败的可能。

5、过户。去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

二手房急售需注意哪些？

1、做到心中有数。

委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在普遍的方法，但是卖二手房，业主自己得有对市场的需求有自己的判断。注意是多找几家经纪公司，因为毕竟一个房产经纪公司的人脉是有限制的，只委托一家来出售房产是不明智的行为。

2、卖二手房，业主自己得有自己谈判价格的能力。

这个不用说了，当中介领人来看房的时候一定要，往往很多真正买下房子需要的是很多次的看房才能达成真正的交易，往往达成交易需要不下四五次的看房。

3、要把房子打扫的干净整洁。

往往很多看房者不仅看重的是房间的布局，干净的楼房不仅可以提升住房的价格，在实际交易过程当中，住房内干净、整洁更容易使看房者对房产留下好印象，从而促进成交，适度对房产进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。

以上就是对二手房地产交易流程是什么？二手房急售需注意哪些的全部介绍了，大家看了文章，应该对相关的流程都有了一个初步的了解，一般的房产交易流程都是这样，其他的方面大家可以去自己当地的房产管理局咨询。大家在着急出售房产的时候也不要慌，房产交易这毕竟是一个拉锯战，要做到不骄不躁，方能卖出一个合适的价格。