特价房一般都有什么坑

特价房虽价格诱人，但背后隐藏着诸多风险与挑战。从价格虚高到户型缺点，再到采光不佳、噪音污染、合同纠纷、商业产权问题及烂尾风险，购房者需全方位考量，谨慎挑选，以免陷入购房陷阱。

1、‌价格虚高‌：有些开发商为了吸引眼球，故意抬高房价后再给出所谓的“优惠”，结果优惠后的价格和实际价格差不多，甚至更高。

‌2、户型缺点‌：特价房往往存在户型设计不合理的问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。

3、‌楼层与采光不佳‌：底楼、顶楼的房子通常较难销售，容易成为特价房，这些楼层可能存在采光不佳的问题。

4、‌噪音污染‌：特价房可能位于设备层或其下一层，设备噪音、机械振动等会对居住生活带来负面影响。

5、‌合同纠纷‌：特价房销售过程当中可能存在定金和首付的套路，如进入网签阶段时要求购房者补交费用，否则定金不退。此外，转卖的特价房可能产生住房合同产权等纠纷。

6、‌商业产权问题‌：有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者，但这类房源只有40年的使用产权，且水费、电费等支出较高。

‌7、烂尾风险‌：如果一个项目各方面条件都很好，却有很多特价房，或者优惠力度非常大，需注意项目开发商实力，谨防烂尾风险。

特价房和普通房有什么区别

‌特价房和普通房的主要区别如下‌：

一、价格‌：

特价房的价格通常比普通房低，这是开发商为了促销或清盘而采取的一种策略。‌

二、‌住房条件‌：

特价房往往存在一些不利因素，如楼层不好(如1-2层、顶层或被视为不吉利的14层)、户型变异、采光不佳等。普通房则通常允许购房者根据自己的需求和经济能力来挑选户型、面积、朝向等。‌

三、‌挑选范围‌：

购买特价房时，购房者通常只能在开发商提供的特价房房源中挑选，挑选范围有限。‌购买普通房时，购房者可以自由挑选心仪的房子。

四、‌购买风险‌：

特价房可能存在产权问题、户型不合理、采光通风差或周围环境不佳等问题，购房者需要更加谨慎。普通房在购房过程当中相对较为透明，购房者可以根据自身情况挑选合适的房源和付款方式。‌

‌购买特价房时需注意的问题‌：

1、注意产权是否清晰，避免购买到无法办理产权证书的房子。

2、仔细考察户型结构，避免购买到户型不合理的房子。

3、判断房子的采光条件，避免购买到暗房。

4、实地考察周围环境，避免购买到周围环境差或有不利因素的房子。‌