住房验收流程 住房验收要重点查看的区域

不管是购买期房，还是购买二手房，在交房期间的住房验收都是格外重要的一个步骤，对于期房购房者而言，切勿因交房而过于激动和喜悦，忽略了住房验收流程中的细节问题，提前了解住房验收要重点查看的区域，对这些区域进行详细的查看，一旦发现问题，切勿签字，在开发商合理处理之后再收房也不迟。

住房验收流程

1、检验住房手续

当大家接到了开发商那边的接房通知之后，首先就要到现场去审核开发商相关证件，一般需要查看的就是三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、住房完好即可交接

当确保开发商的证件没有问题之后，大家就可以去检验住房是否完好，如果检验之后没有发现问题，那么大家就可以办理住房交接手续了，购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不可放弃自己的权利。

3、交合理费用

当大家完成了住房的交接之后还需要去缴纳一些费用，一般住房交接后大家需要交纳的费用包括了物业管理费（应有市物价局批文）、住房面积差补款等。

住房验收要重点查看的区域

1、注意墙壁

墙壁是支撑上下两层楼的关键，所以大家在验收住房的时候，对于房子内部的墙壁需要进行仔细的验收，避免墙壁上存在大的住房质量问题。毛坯房比较普遍的问题是墙壁空鼓问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，敲墙壁的时候，如果购房者听到的是咚咚咚的声音，说明有空鼓现象，有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况，所以一定要引起注意。

2、注意水电

水电验收也很关键，水电是今后我们生活中非常重要的一部分，水电上容易出现的问题就是安装线路和管道的问题，水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检验一下水电基础设施是很有必要的。验收水路的时候，购房者要注意检验下水管道是否通畅无阻塞，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。

3、注意防水

水电管道线路没有问题的情况下，日常生活基本上就有了保障了，但是房子是我们遮风挡雨的地方，所以防水的问题不可忽视了，防水很重要，这部经关系到自己的房子，还关系到楼下的业主，如果房子内部的防水做得不够好的话，那今后用水也不敢随便用了。验收新房时，购房者可以在卫生间倒清水试验一下，看看下水是否通畅，地面坡度是否合理，地漏处是否为点。

4、验收门窗

门窗存在的问题只需要进行维修替换就可以了，但是在验收住房的时候大家也不可忘了检验门窗的问题，如果有发现问题要即使跟开发商反馈进行维修。购房者在收房验房的时侯除了要仔细核对型号和材料是否与合同上的一致外，特别是购买精装房的朋友，装修材料也需要仔细核对，还要检验门窗闭合的灵活性、密封性、零配件是否短缺损坏等。

新房与二手房住房验收流程存在一定的差别，在新房的验收中，购房者一定要关注住房验收要重点查看的区域，对墙壁、水电、防水、门窗进行详细的查看，必要情况下，可邀请专业人员陪同，共同验房，若发现较为严重的质量问题，一定要待开发商维护保养之后再验收，避免影响个人利益。