商铺买了几年才能出售

一般来说，商铺是可以任意买卖的，是没有时间限制的，但是需要获得房产证的情况下才能出售。商铺是享有最高40年产权的商品房，产权人可以自由买卖，在房管局办手续，缴纳税费即可。

但请注意，若“商铺”只是目前的实际使用现状，房产证上载明的土地用途不是商服，使用权类型也不是出让，那么，这个当做商铺使用的房子，是否可以交易，交易的前提是什么，请具体咨询住房所在地的房管部门。

商铺买卖的注意事项

1、确定商铺的投资价值

首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大种类。当然其各自有各的特色。

商铺具有可投资性，一般具有以下特色：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众多商户们心意的挑选对象；如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，商城之类为主，而且投资费用小，不过挑选投资社区类型时要综合考虑周边的因素；投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，挑选时要主要其地段的发展潜力。

2、检验其开发商五证是否齐全

第一步关键走好后，接下来就需要认真检验开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，从法律角度讲，这和自身利益息息相关。

尤其是合法销售的证明件——预售证，预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，因此一定要检验清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为，不过现在开发商只要可以取得预售证，当地房管局网站都会及时公布信息，因此确保万一，最好登陆相关网站查看。这里也建议买家们最好购买取得预售证的商铺。

3、谨慎签订购买商铺买卖合同

这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，甚至大多。

4、购买商铺注意其产权问题

购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重，尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具有处置权，无论自己打理，交付开发商打理，还是自营，其存在的风险最小。