过户房子的税费怎么算 购买二手房的注意事项有哪些

房产只要是发生了一定的变化都会产生相关的税费，对于房子的过户费，也许大家了解的都不是很多，但是对于过户的相关事项是一定要知道更多的常识，只有这样才可以做到顺利的过户，不然到时候过户出现了纠纷也是比较麻烦的事情，有关过户房子的税费怎么算？购买二手房的注意事项有哪些？看看下面的介绍吧。

过户房子的税费怎么算

增值税5．6％、个人所得税住房差价的20％、登记费80元、工本费等所有费用相加起来。契税90平以下的缴纳0．5％，90－140平的缴纳1．5％，140平以上的缴纳3％，个人所得税和住房的年限有关，满五年免收，五年以下按照差价的20％。

购买二手房的注意事项有哪些

1、初始交易时间

在检验二手房时，需要查看的件事是二手房的一次性交易时间。从初始交易到购买二手房需要多长时间，以及房子的规划情况。

2、询问房主出售住房的原因

了解二手房主为出售房子，比如，市规划，拆除，二手房等情况下出售住房。不必担心，因为原始房主有售，缺钱或有更好的住房。如果对住房的质量有疑问，住房质量有问题或者住房需要违反市政计划进行拆除，则不要购买住房。

3、检验户型图

在检验住房时，必须提交原始住房的平面图，并观察住房周围的环境以及现场财产和社区的具体情况，这对将来的生活也有好处

4、清点物品

有些是装修好的房子，所以在二手房交易中，配件也包括在购买成本中。它也可以用于翻新二手房，这可以减少将来翻新二手房的成本。

5、室内设施和质量问题

购买二手房时，也要查看是否有质量或缺点，例如墙体裂缝，天花板漏水和住房是否有裂缝，主要是墙壁和地面。泄漏指的是质量问题，例如屋顶泄漏，水箱泄漏，地板漏水等住房质量问题。

对于过户房子的税费怎么算？购买二手房的注意事项有哪些？上面已经给您做出了相关解答，其实有关房子的过户税费会根据过户的方式不同而不一样，想要购买二手房，自然是应该要了解到房子的产权是否清晰，房子的的证件是否齐全，以及房子的质量和二手房所具备的年限等等。