二手房产权年限怎么计算？有哪些风险？

由于二手房有很多好处，购房者买房后可以立即入住，而且二手房的配套和地段可以随意挑选，购房者购买二手房比较省事，因此有些购房者在购买住房的时候会挑挑选买二手房，但是如果想要进行二手房交易的话，购房者还要注意其中的风险，那么二手房产权年限怎么计算？二手房产权有哪些风险？

二手房产权年限怎么计算？

现在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让土地时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到消费者手里使用年限就不到70了，如果是购买二手房的话，那么产权年限还要减去任房主已经使用过的产权年限的，并不是还有70年的产权权限，比如1996年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年。

二手房产权有哪些风险？

1、产权交易受限制

住房产权交易是否有限制的这一点主要指的是：住房是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。就比如：军产、院(医院)产、校()产的公房，是必须经过原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售住房。

2、承租人有优先购买权

如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套住房的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。

3、集体土地的住房

根据我国相关政策规定，集体土地面上的农民住房，只能在本乡本土的范围内进行，不可直接卖给城市居民。乡产权住房(又称小产权住房)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，有很多低价的城中村住房，为了吸引购房者买房，经常会称住房可以办理房产证，但实际上这类住房是不允许上市进行交易的。

以上就是关于二手房产权年限怎么计算，以及二手房产权有哪些风险的相关内容，如果购房者是挑挑选买二手房的话，就要注意以上几点交易限制，虽然现在二手房市场交易比较火热，购房者通过中介公司来交易二手房比较有保证，但是购房者也需要自己去发现二手房的风险并且学会避免这些风险。