买房贷款有几种方式

1、商业贷款：又称为按揭贷款，这种方法适用于未缴纳住房公积金的申请人。各大银行的商业贷款利率是在央行基准利率的基础上浮动调整得出的，同时贷款人需提供银行承认的抵押物进行抵押。

2、公积金贷款：这种方式适用于缴纳住房公积金的申请人，公积金的贷款利率会低于同期商业银行贷款利率，同时还会有相应的优惠政策。

3、组合贷款：是综合上面两种贷款方式的一种方法，这种方法适用于住房公积金额度不够的申请人，其贷款利率相对适中，同时贷款额度较大。

不同贷款方式的贷款条件

1、商业贷款买房条件：

1)年龄在18-60岁之间，是具有完全民事行为能力的自然人，有合法有效的身份证明。

2)有稳定的经济收入，可以按时偿还贷款本息。

3)有合法有效的购房合同或协议。

4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5)可以支付贷款银行要求比例的首付款。

6)贷款银行规定的其他条件。

2、公积金贷款买房条件：

需要了解不同的城市的公积金政策。全国各地的公积金贷款规定并不统一，政策标准也因地区而异。一般条件如下：

1、具有xx市常业主口或有效居住证明。

2、只有参加住房公积金缴费的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金缴费的职工就不可申请住房公积金贷款。

3、参加住房公积金缴费者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。

4、在xx市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6、没有未还清的住房公积金贷款。另外要注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不可再获得住房公积金贷款。

7、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不高于65周岁)。

8、公积金贷款期限最长不高于30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。