楼盘看房注意哪些问题

1、注意看五证是否齐全。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。

2、注意看沙盘布局。沙盘是整个小区的一个缩影，购房者可以通过沙盘了解到小区的整体布局，另外还要注意观察在居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场的位置是否合理，是否会影响到您日后的生活，而且还要看小区的园林规划是否合理，住宅布局是否合理等等。

3、注意咨询小区内部交通。内部交通主要是指小区内是设计为人车分流还是人车混行，人车分流的小区环境舒适度更高。

4、看配套。现在很多朋友在买房的时候都会关注配套，售楼人员在向您介绍楼盘的时候，也会说目前商业配套正在建设中。但是大家要注意，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程，所以大家对于自己关注的商业部分也要多留个心。

5、看户型图。观察了小区的整体布局，自然不可放过住房的户型，看户型图首先要看客厅、卧室、厨房灯功能空间是否齐备，布局是否合理;其次要看户型是否方正，是否有异形房间等;最后看户型的尺度是否合理，户型上的尺寸要弄清楚，通过尺寸计算面积，以此来判断房间尺度的合理性。

6、看控销表。销控表是直观展示一个楼盘还有哪些房源在售的表，往往最能反映楼盘的销售情况。如果对某个项目比较感兴趣，有购买意向，可以查询销控表，联系置业顾问，以便快速确定心仪房源。

7、看服务。一般而言，如果一个楼盘是属于比不错的楼盘的话，那么其也会更加注重销售人员的素质，当然这也不是绝对的。另外，如果说一个随便就给你这样那样承诺的销售人员，这样的楼盘肯定是不可靠的。此外，所以说大家一定要有这样观念，一般靠谱的项目工作人员素质都不会差。

新房购买基本流程

1、首先要对家庭购房能力进行估算;

2、确定好大概地域后挑选房源;

3、看房;

4、缴纳认筹金;

5、开盘选房;

6、签订购房合同;

7、办理贷款;

8、及时完成网签和备案;

9、办理不动产证;

10、交房验房并缴纳一笔费用，包括住房维修基金、物业费等。