单价和总价哪个更重要？哪些因素影响房价？

大家在买房的时候，总会先关心价格问题，现在的房价太高，遇到质量不错的住房，价格上可能就会更贵一些。如果是准备全款买房，有的开发商还会给出一些优惠折扣，这就从实际的价格差中得到体现，但是一些购房者纠结住房的单价和总价哪个更重要？哪些因素影响房价？下面就来详细分析一下！

单价和总价哪个更重要？

现在的房产广告有很多，不管是新房还是二手房，都更加强调住房总价，因为购房者可以更加直观的知道买这样一套需要多少钱，在房价的预算上有所准备。如果非要在住房的单价和总价上来挑选的话，总价更具有参考价值，住房的总价一般而言即为住房交易价格的总数，而单价一般是指某一户型、楼层的住房单价，还要把住房面积考虑进去。

住房的单价是确定的，但是每套房的大小、户型不同，所以不同住房的套内面积有差异，甚至是各自分摊的公摊面积也有差异，因此无法准确的进行计算购房成本。总价就代表了购买住房所需要的总金额，单价是没有办法体现住房的完整价值，两者都有各自的缺点，所以买房时将单价和总价相结合，对比周边的住房，这样才能买到更划算的住房。

哪些因素影响房价？

1、地段

住房的地段会随着时间的推移改变其价值，对于一些新开发起来的商业中心，这附近的住房也会随着商圈的修建而。大家对比一下商业区的住房和郊区的住房，商业区的住房地段好，肯定价格也更贵一些。但是很多的购房者在购买住房的时候由于经济原因都会挑选去购买郊区的住房，因为郊区的住房和市里的住房价格能差一倍多，所以大家购买郊区的住房压力也会小一些。

2、房龄

房龄这项因素主要是针对二手房而言，特别是一些老旧的二手房，房龄太长就会伴随一些质量问题，其成交价也会因此下降。在同一小区住房，住房越新，房价就会越高，这主要是因为购房者在购买住房申请贷款的时候，银行会考察房龄，房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。所以不少的购房者在购买二手房的时候，会挑选房龄小的住房。

3、户型

买房挑户型是大家都要注意的环节，好的户型房间明亮，建筑设计合理利用率也高，相反有些特价房的户型比较奇葩，所以会以优惠的价格售卖。户型好坏是大家挑选住房的时候观察的重点，有些住房的户型设计不合理，并且户型不够方正，浪费的面积多，这样会让人觉得不实用，同时如果存在暗间，采光通风的效果不好，也会影响住房的价格。

4、装修

买房的时候，还可以从开发商所提供的住房类型，根据自己的需求挑挑选买装修现成或是清水房。通常住房装修分为了毛坯房、中装、简装、精装，装修的程度不同，花费的成本有差别，因此价格也不一样，俗话说一分价钱一分货，这句话还是有一定合理性的。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于单价和总价哪个更重要？哪些因素影响房价的全部内容了，单价可以细致的看出每平米的价格，总价可以直接得到住房的成交价格，两者并不冲突。买房并不是一蹴而就的事情，如果大家想要充分对比，可以结合好单价与总价全面分析，希望以上常识对大家有所帮助。