拆迁住房评估标准

在住房拆迁过程当中，被拆迁人最为关心的莫过于拆迁补偿，如果补偿标准制定不合理，则容易造成双方的利益冲突，不利于拆迁工作的顺利进行，当前我国对于住房拆迁的价值认定主要依赖于专业机构出具的评估报告，那么拆迁住房评估标准是什么呢?

房产评估是项比较复杂的工作，必须要由具有评估资质的专业评估机构来完成，在住房拆迁时需要进行房产评估，如今关于住房评估主要有两种方式：

一、免费评估，随着互联网的不断普及，很多大型的房产网站开始为消费者免费提供房产评估这一服务，但由于地域的局限性，总体来说这类评估在拆迁时并无多大的效力。

二、付费评估，专业的房地产评估机构需要结合多方面的因素，对被拆迁住房进行全方位的评估和审定，最终出具正规的房产评估报告，特别是在进行房产交易、拆迁补偿时，书面的评估报告是非常重要的证明材料之一。

通常对于拆迁的住宅式住房评估主要包括以下四点内容：住房占用范围内的土地价格、建筑物重置价格、建安费用、装修装饰部分的费用。估价对象价格=某类型住房的基准价格×(1+楼层修正系数)×(1+朝向修正系数)×(1+其他因素修正系数)+住房装修部分价格

评估通常采用的基准价格修正法，主要是对于大面积的被拆迁住房使用，通常采用市场比较或是成本来确定住房的基准价格，之后再根据其楼层、采光、朝向、通风、布局等因素，对基准价格进行适当的修正，由此得出不同住房的评估价格。

住房装修装饰重置价格应按照本市住房装修装饰工程定额标准的有关规定评估。估价人员可结合实地查勘情况，根据装修装饰档次、质量、维护、保养、使用情况以及功能、经济等方面的折旧因素综合确定折旧率或成新率。

非住宅住房宜采用两种以上的估价方法进行估价，比如市场比较法、成本法和收益法。前两种方法都跟住宅住房的方法一样。如确有困难，只能采用一种方法的，应当说明理由。能收集充分市场交易实例的，应优先采用市场比较法。没有条件采用市场比较法的，可采用收益法。

以上是关于拆迁住房评估标准的相关介绍，在遇到住房拆迁时，通常双方会委托认可的评估机构来对住房价值进行评估，如果一方对评估结果有异议，可以提出复核申请，对复核结果仍有异议，可申请评估委员会再次鉴定，以确保公平公正的评估结果。