商品房交房流程是什么

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对住房进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对住房工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对住房产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》等相关法规，商品房交付运行时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用方法书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担质保责任。开发商不提供的，购房者可以拒签住房交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用方法书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署住房交接书

购房者对住房及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订住房交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的住房完全符合交房标准，再签署住房交接书。

商品房交房验房注意事项

1、入住住房是否为所购买的住房的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次，观察住房外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商(卖方)反映，待维修后方能入住。在住房质量检验方面。

2、对电梯、消防设备、燃气、有无暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检验。装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检验其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。查看一下公共设备。

3、对住房结构、面积进行核查。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对住房拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动;有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。