中国住宅取消公摊了吗

中国住宅公摊面积制度尚未全面取消，各地政策动态不一，部分城市探索按套内面积计价。公摊面积涉及复杂计算，取消呼声因不透明易致纠纷而起，市场变化推动改革，全面取消仍需时日。

‌目前中国住宅并没有全面取消公摊面积。‌尽管有一些城市和地区在探索按套内面积计价的方式，但这并不意味着全国范围内已经取消了公摊面积。

各地政策动态

1、‌湘潭市‌：湘潭市发布了《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》，允许房地产开发商按住房套内面积计价宣传销售‌。

2、‌广东省肇庆市‌：肇庆市从2024年5月1日起，在全市范围内商品房将实行按套内面积计价宣传销售‌。

3、‌深圳市‌：深圳市在《深圳市建筑设计规则》修订内容中，将避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”‌。

4、‌珠海市‌和浙江省也出台了相关政策，珠海提到“满足开敞率不低于40%的主景观阳台可以不限制进深、配建设施不计入项目总计容建面”，浙江则规定“户属空中花园不计入建筑面积和容积率”‌。

公摊面积的定义和计算方式

公摊面积是指分摊的公用建筑面积，主要包括电梯、走廊、楼梯间、公用墙体、设备间等。建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积，而套内建筑面积则包括套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积‌。

取消公摊面积的背景和影响

取消公摊面积的呼声由来已久，主要是因为公摊面积的定义和计算方式不透明，容易造成购房纠纷。随着房地产市场的变化，一些城市开始探索按套内面积计价的方式，以提高得房率，减少购房者的负担。然而，全面取消公摊面积还需要时间和更多政策的支持‌。